兰州公寓出租，兰州loft公寓出租

网上有句话说：大企业顶天立地，中小微铺天盖地。

前几年国家倡导大众创业、万众创新，让中小微企业发展迅速，民营经济成功顶起半边天。时至今日，中小微企业已成为重要的就业窗口，承担了全国85%的就业人口。另外，中小微企业也是如今全国税收、经济、产业创新等提升的中坚力量。

不过，2020年年初开始，受疫情冲击，许多中小微企业几近停摆。清华大学当时做的企调中表明，85%的民营企业，现金流只能维持三个月的运转时间。果然，贯穿整年的疫情来势汹汹，许多企业——尤其是小微企业囿于资金破产。

数据显示，2020年上半年，全国破产的中小微企业，就已经达到了80多万家。去年兰州虽然针对中小微企业，进行了租金减免、担保贷款等帮扶和优惠政策，但无力支撑的小微企业注销退场，也不可避免。

兰州是一个老工业城市，近几年来正在努力转型。这段期间，新兴经济发展不错。根据兰州统计局的最新数据显示，2018年兰州的企业法人单位为5.39万个。虽然这样的数据，与其他一二线其他城市相差不小，但中小微企业的带动性也值得肯定。

2020年，兰州的经济总量还差强人意，全年总GDP为2887亿元。近两年社会从业总人数逾230万人。即便我们保守估计，按全国数据的50%计算，兰州中小微企业提供的就业机会和GDP贡献也相当震撼了。

如今国内疫情平稳，百废待兴，国家也在提倡扶持中小微企业，刺激经济复苏。所以，针对中小微企业的帮扶政策，近期一度成为了山西、河南、甘肃等各省，以及下辖各市州开年后的重点工作内容。而兰州也在当下快速出台了相关政策。

兰州市市场监管局表示，2021年3月1日起，兰州市将全面实施市场主体登记住所（经营场所）申报承诺制，适当放宽经营场所限制。具体内容主要包含以下两点：

1.从事计算机服务、数据处理、文化创意、翻译服务、咨询策划、电子商务等无污染、不扰民、无安全隐患的经营事项，在不违反法律、法规、规章的禁止性规定并征得利害关系人书面同意的前提下，允许将住宅登记为企业住所（经营场所），但不作为房产性质变更的依据。

2.申请人无需再提交租赁合同、产权证明等各项证明材料，只需要填写房屋基本信息，并承诺对申请材料和住所房屋的真实性、合法性、有效性及安全性负责，通过登记机关对申请登记材料的形式审查，即可依法申请登记。

总结来说就是，办公过程不扰民、无安全隐患的小微企业，3月之后就可以申请登记在住宅办公了。申请流程也很简单，填写房屋信息，提供企业资料即可进行审查和登记。

其实最早的时候，兰州是允许在住宅里注册公司和办公的，很多小微企业都在各个小区里办公。直到2016年7月1日，《兰州市物业管理条例》正式实施，规定不得将住宅改变为经营性用房。自此，住宅办公成为了过去式。

禁令一出，兰州的中小微企业，尤其是小微企业和初创公司，有一大批不得已得搬到商业性质的经营性用房里面，比如写字楼，比如平层公寓，loft公寓。这无疑增加了这批企业的负担。相较于住宅，商业性质的经营性用房的租金，一般的小微企业根本承担不起。

在之前的文章中我们算过一笔账：以城关万达广场写字楼为例，目前的在租均价为94.8/㎡·月，物业费为8元/㎡·月，100㎡的写字楼年租金和物业费就有就有12万。再加上水电（商业）、采暖、中央空调的使用等费用，十五六万甚至二十万都是有可能的。

只是一般的小微企业，本身就营收不高，而且随着这些年各行各业竞争越发激烈，小微企业的营收都有不同程度的下行趋势。如果每年仅在办公场所的租赁上，花费十多万甚至二十万的话，无疑是一个十分沉重的负担。

好在最近这些年，有大量的公寓、LOFT入市，在保证了企业注册、办公等前提下，还压缩了租金成本，成了小微企业办公的首选地。但公寓类产品和住宅相比，其他的综合费用仍然比较高，这对不少经历了疫情的小微企业和初创公司来说，还是比较重的负担和忧虑。

不过，疫情并未让兰州民营经济的势头持续低迷，2020年，兰州市场主体新增4.8万户，这对兰州来说是推动民营经济发展的良好契机，所以放宽经营场所限制的政策也在情理之中。而兰州住宅可以办公，对小微企业来说也是一个巨大的利好。

住宅办公最明显的好处，就是节约成本，能让小微企业把更多资金投入到商业运转上来，不至于增添过重的负担。尤其对于一些从事计算机相关的工作室、个体户来说，一套住宅直接能一步到位，解决企业注册、办公和居住等所有问题。

虽然不知道这个政策可以持续多久，但是对经历了疫情后的一些小微企业来说，兰州适时出台这样的政策，具有十分深远的意义。

不过，从商业地产投资者的角度来讲，放宽经营场所的限制，可能就是一件恼人的事了。尤其是手中持有个别几套公寓和LOFT的“房东”来说，不但不是好事，而且可能会带来巨大的影响。因为这样的政策，往往会带来明显的连锁反应。

要知道，这一类投资者的投资回报，大部分源于小微企业的办公租金。

我们之前的文章里也提到过，兰州目前的商业地产发展快速，但对于投资客也并不友好。由于“井喷”式发展带来的巨大供应量，和城市发展现状下较小需求量，形成了较大的差距，所以写字楼、公寓的投资属性一直不佳。大部分投资客都在作为“房东”赚收益。

再加上去年因为疫情和经济行情的影响，整个兰州的写字楼以及公寓类产品的出租率就很低，2021放宽经营场所限制后，对那些商业地产投资客来说，压力就更加巨大了。当然，能买半层或者整层，然后做民宿、酒店之类的投资者就另当别论了。

对于开发商而言，这一政策更是雪上加霜。这意味着今后涉及到的商业——尤其是公寓类产品，在项目规划之初，就需要做好更深入的市场摸底和方案深化，否则在需求本身不大、政策利好又不具备的兰州，投资者跟进公寓类产品的积极性就会大打折扣。

或许今后一段时间内，房地产行业涉及到的每个群体，面临的状态都将发生变化。

一个细微的改变，一步步形成了巨大的漩涡，让无数人、事、物偏离了预判的轨迹，卷入其中。好与坏的事都在发生，几家欢喜几家愁。这是市场经济体制下，蝴蝶效应带来的终极难题。